На что обращать внимание при покупке земельного участка под ИЖС?

Покупка земельного участка: на что обращать внимание?

Купля-продажа земли под жилищное строительство с каждым годом набирает популярность. Все больше горожан стремятся перебраться на природу из грязных и пыльных мегаполисов. Еще больше тех, кто рассматривает приобретение земельных участков, как выгодное вложение капитала. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к Москве большим спросом у жителей столицы пользуется земля в Можайском районе. Однако, чтобы покупка прошла удачно, важно знать, на что стоит обратить особое внимание при выборе участка.

Вот основные правила:

Определитесь с целевым назначением земли

Обязательно обратите внимание при оформлении документов купли-продажи на категорию земли, в противном случае у вас возникнут проблемы с подключением коммуникаций и оформлением недвижимости в собственность.

Индивидуальное жилищное строительство разрешается только на землях, относящихся к категории «земли поселений». На отдельных категориях участков ИЖС запрещено. К ним относятся земли сельхозназначения; участки, где проходят газопроводы, путепроводы, линии электропередач и пр. Существуют земли, предназначенные только для садового или дачного строительства.

Проверьте качество земельного участка

Выбирая землю в Можайском районе, обязательно съездите на место, и лично оцените качество участка. Вполне может оказаться так, что он расположен в болотистой местности или на крутом склоне, вдали от всех коммуникаций. Все это существенно затруднит строительств и увеличит его стоимость.

Уточните границы участка

Прежде чем подписать договор купли-продажи, тщательно изучите документы на землю:

  • кадастровый план;
  • межевой план;
  • топографический план с обозначенными подземные коммуникации.

 Если межевание не проводилось, в будущем это вполне может привести к судебным разбирательствам с соседями по установлению границ земельного участка.

Проверьте документы продавца

Если продавцом выступает юридическое лицо, у него должны быть следующие документы:

  • учредительные документы юр. лица;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на участок;
  • основание для регистрации права (договор купли-продажи и пр.);
  • кадастровый паспорт;
  • справка о нормативной стоимости участка.

Если продавец – физическое лицо, то у него, помимо документов за землю, должны быть следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • согласие супруга на совершение сделки.

С какими сложностями можно столкнуться при покупке земли в Можайском районе?

  • участок находится в долевой собственности;
    на него оформлено право бессрочного пользования;
  • входит в состав природоохранных территорий Можайского района;
  • может быть изъят под нужды государства.

Чтобы избежать финансовых потерь и разочарований от сделки, тщательно изучайте документы, обязательно читайте все пункты договора и уточняйте у продавца все неясные моменты, не опасаясь показаться занудой.

 

Новости загородных участков

10.12.2016 | В "Лесной губернии" установили шлагбаум и информационный щит, так что теперь ориентироваться на местности и перемещаться по посёлку стало удобнее и безопаснее
Изменения в Федеральном законе о дачной амнистии
03.12.2016 | Уважаемые жители наших дачных поселков  «Тихий Луг», "Мечтаево", "Хорошилово-1" и "Лесная губерния"! Новый закон о недвижимости сохраняет возможность регистрации прав на объект недвижимого имущества на основании декларации, при этом, декларация станет частью технического плана, посредством которого будет осуществляться постановка объекта на кадастровый учет, с

Предложения по покупке готовых домов с участками