Покупка земельного участка: на что обращать внимание?
Купля-продажа земли под жилищное строительство с каждым годом набирает популярность. Все больше горожан стремятся перебраться на природу из грязных и пыльных мегаполисов. Еще больше тех, кто рассматривает приобретение земельных участков, как выгодное вложение капитала. Благодаря развитой инфраструктуре и близости к Москве большим спросом у жителей столицы пользуется земля в Можайском районе. Однако, чтобы покупка прошла удачно, важно знать, на что стоит обратить особое внимание при выборе участка.
Вот основные правила:
Определитесь с целевым назначением земли
Обязательно обратите внимание при оформлении документов купли-продажи на категорию земли, в противном случае у вас возникнут проблемы с подключением коммуникаций и оформлением недвижимости в собственность.
Индивидуальное жилищное строительство разрешается только на землях, относящихся к категории «земли поселений». На отдельных категориях участков ИЖС запрещено. К ним относятся земли сельхозназначения; участки, где проходят газопроводы, путепроводы, линии электропередач и пр. Существуют земли, предназначенные только для садового или дачного строительства.
Проверьте качество земельного участка
Выбирая землю в Можайском районе, обязательно съездите на место, и лично оцените качество участка. Вполне может оказаться так, что он расположен в болотистой местности или на крутом склоне, вдали от всех коммуникаций. Все это существенно затруднит строительств и увеличит его стоимость.
Уточните границы участка
Прежде чем подписать договор купли-продажи, тщательно изучите документы на землю:
- кадастровый план;
- межевой план;
- топографический план с обозначенными подземные коммуникации.
Если межевание не проводилось, в будущем это вполне может привести к судебным разбирательствам с соседями по установлению границ земельного участка.
Проверьте документы продавца
Если продавцом выступает юридическое лицо, у него должны быть следующие документы:
- учредительные документы юр. лица;
- свидетельство о госрегистрации права собственности на участок;
- основание для регистрации права (договор купли-продажи и пр.);
- кадастровый паспорт;
- справка о нормативной стоимости участка.
Если продавец – физическое лицо, то у него, помимо документов за землю, должны быть следующие документы:
- паспорт гражданина РФ;
- согласие супруга на совершение сделки.
С какими сложностями можно столкнуться при покупке земли в Можайском районе?
- участок находится в долевой собственности;
на него оформлено право бессрочного пользования; - входит в состав природоохранных территорий Можайского района;
- может быть изъят под нужды государства.
Чтобы избежать финансовых потерь и разочарований от сделки, тщательно изучайте документы, обязательно читайте все пункты договора и уточняйте у продавца все неясные моменты, не опасаясь показаться занудой.
