Вопрос-Ответ обо всем в ДП "Тихие луга"

Популярные вопросы

Какие документы необходимы для государственной регистрации права?

Какие документы необходимы для государственной регистрации перехода права собственности на приобретаемый участок?

Нас часто спрашивают, какие документы необходимо предоставить в Росреестр при приобретении участка. Сообщаем, что вам необходимо предоставить:

  1. заявление о государственной регистрации
  2. документ, удостоверяющий личность заявителя
  3. нотариально удостоверенная доверенность (в случае, если заявитель является доверенным лицом)
  4. платежный документ о внесении платы за государственную регистрацию (подлинник и копия)
  5. удостоверенный органом кадастрового учета план земельного участка (выписка из кадастрового плана земельного участка)

Документы, представляемые продавцом и покупателем:

  1. договор (совершенный в простой письменной форме или нотариально удостоверенный)
  2. согласие супруга (супруги) на совершение сделки (нотариально удостоверенное)

Документы, представляемые только продавцом:

  1. документ, подтверждающий права на земельный участок, являющийся предметом договора
  2. свидетельство о государственной регистрации права

Можно ли воспользоваться материнским капиталом?

Можно ли воспользоваться материнским капиталом на строительство дома на дачном участке и как это сделать?

Воспользоваться материнским капиталом можно. Для этого нужно приобрести земельный участок. Оформить право собственности.

Это необходимо потому, что капитал дается только на постройку, а не на приобретение земли.

Материнский капитал на строительство дома, как и на другие цели можно использовать только спустя 3 года со дня появления на свет ребёнка. Существует лишь одно исключение.

Можно не ждать три года, если средства будут направляться на гашение ипотеки или кредита, который был потрачен на то, чтобы купить (построить) жилье.

Получается, что нужно:

  1. Взять кредит на постройку дома.
  2. Обратиться в Пенсионный фонд России за материнским капиталом. Также можно возвести дом на свои деньги, после этого нужно будет написать заявление. которое позволит возместить на возмещение затрат за счет материнского капитала. Дом должен быть построен не ранее января 2007 года.

При обращении в Пенсионный фонд от вас потребуется:

  1. документ о праве на земельный участок (копия),
  2. обязательство, что все члены семьи будут владеть возведенной собственностью после окончания строительства.
  3. кредитный договор или договор подряда на строительство дома.

При строительстве на земельных участках категории земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования: для дачного строительства разрешение на строительство не требуется.

Как оформить куплю продажу участка?

Как оформить куплю продажу участка? Входит ли в стоимость участка оформление документов на право собственности?
Мы продаем земельные участки с разрешенным видом использования под дачное строительство с правом возведения жилого дома. В стоимость участка входит 1. подготовка комплекта документов для подачи на государственную регистрацию перехода права собственности и 2 межевание и вынос в натуру границ земельного участка. Стоимость оформления договора купли-продажи и получения свидетельства о собственности - 10 000 руб. Срок оформления от 20 дней до 1 месяца.

Как объединить два участка?

Как объединить два участка?

Для объединения двух участков со смежной границей необходимо обратиться к нашим специалистам.

Наши специалисты осуществят подготовку межевого плана, сдачу его в Росреестр, получат кадастровый паспорт на новый (объединенный) участок, и зарегистрируют право собственности на новый (объединенный) участок.

Услуга платная.

Каковы сроки получения покупателем документов на участок?

Возможна ли покупка участка через ипотеку?

Возможна ли покупка участка через ипотеку или строительство дома через ипотеку?

Покупка участка, равно как и строительство дома через ипотеку, то есть через залог недвижимости, в том виде как он представлен на рынке купли-продажи квартир скорее не возможен. Банки предлагают при покупке участка целевой потребительский кредит под проценты.

Участок не передается банку в залог.

Наша компания постоянно проводит мониторинг услуг различных российских банков.

На сегодняшний день оптимальным считается предоставление кредита под 15% годовых.

Каков порядок получения св-ва о собственности на участок?

Каков порядок получения св-ва о собственности на участок после заключения предварительного договора купли-продажи?
После заключения договора купли продажи земельного участка Продавец и Покупатель сдают одновременно документы на гос. регистрацию перехода права собственности на земельный участок в Росреестр в г. Можайске и через 1 мес Покупатель сможет получить свидетельство о зарегистрированном праве собственности на свой земельный участок. В случае, если он не может присутствовать при этих действиях, наш сотрудник (по нотариально заверенной покупателем доверенности) сдаст документы и получит св-во о собственности. В этом случае вам необходимо оформить нотариально удостоверенную доверенность на представителя нашей компании для регистрации права собственности на приобретаемый на ваше имя земельный участок.

Другие вопросы

Каковы размеры коммунальных платежей (взносы членов ДНП)?

Соблюдены ли при проектировании прибрежной линии участков?

Соблюдены ли при проектировании прибрежной линии участков вдоль р. Протва нормы Водного кодекса РФ?
Безусловно. При создании проекта поселка получены все необходимые согласования с заинтересованными государственными службами района (см. Согласования в разделе Правовые вопросы).

Как будет решен вопрос с канализацией?

Как будет решен вопрос с канализацией?
Центральная канализация не предполагается. Каждый домовладелец может выбрать одну из предлагаемых на рынке систем очистки сточных вод по своему усмотрению.

Требуется ли разрешение на строительство на участке?

Как будет решен вопрос с водоснабжением поселка?
Проект центрального водопровода (под землей ниже глуины промерзания 1.5-1.7 м.) будет завершен в июле- августе 2014 г. Его стоимость оплачивается отдельно или входит в сумму взноса за строительство объектов инфраструктуры.

Можно ли прописаться на дачном участке на землях категории СХН?

Требуется ли разрешение на строительство на участке?

До 2015г. применяется дачная амнистия (Закон №93-ФЗ), это значит, что вновь построенные дома на дачном участке(а также баня, бытовка, беседка, душ, туалет, если отдельно стоящие, колодец и т. д.) не требуют какого-либо разрешения на строительство, а государственная регистрация права собственности на такие дома происходит в упрощенном порядке путем подачи декларации в Росреестр. (Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Все документы собственник подает самостоятельно. Для оформления страховки, а также для совершения каких-либо действий с построенным домом (продажа, дарение и т. д.) необходимо, конечно, для начала зарегистрировать постройку.

Согласно статье 25.3 закона 93-ФЗ для регистрации права на жилое строение необходимо предоставить в Федеральную Регистрационную Службу следующие документы:

- Свидетельство о собственности на земельный участок,

- кадастровый паспорт земельного участка,

- декларация о построенном доме(документ с характеристиками строения, на который выдается свидетельство).

Как будет решаться вопрос с газом?

Можно ли прописаться на дачном участке на землях категории сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного строительства"? Нужна прописка в Можайске.
Да, прописка возможна. Конституционный суд РФ признал противоречащим Конституции требование закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", которое запрещало регистрацию в постройках, возведенных на садовом участке. Грубо говоря, теперь прописаться можно хоть в садовом домике. Ход этому делу дали семь человек, которые подали жалобы в КС на то, что им было отказано в регистрации по месту жительства. Домами служили садовые постройки, другого жилья, по словам жалобщиков, у них не было. После отказов в судах предыдущих инстанций, желающие прописаться в загородных домиках добились правды в Конституционном суде. В продолжении к сказанному, можем добавить,что после этого решения идет нормальный процесс утверждения свободы передвижения российских граждан. Если какие-то проблемы и возникнут в ходе реализации этого решения, они будут устраняться в процессе работы и не должны мешать гражданам свободно передвигаться по нашей стране.

Как прописаться на дачном участке?

Для многих сторонников экологически чистых мест приобретение дачного участка с целью дальнейшего проживания ‒ это уже решенный вопрос. Тем, у кого возникли различные сомнения, рекомендуем обратить внимание на земельные наделы под застройку в ГДП «Тихие луга». Комплексный подход, предлагаемый нашей компанией, существенно упрощает получение прописки на дачном участке.

Сейчас очень многие пересматривают свое отношение к процедуре регистрации места проживания. И если раньше заветной мечтой считалась столичная прописка, то теперь ее эксклюзивность потеряла былую значимость. Во многом благодаря тому, что появились интересные и перспективные варианты проживания в современных подмосковных поселках, где интенсивными темпами идет индивидуальное строительство жилых домов и развивается новая инфраструктура. К таким можно смело отнести наши молодые поселки: Тихий луг, Хорошилово, Мечтаево и Лесная губерния.

Наши клиенты, всерьез рассматривающие данные варианты для постройки капитального жилья, первым делом задают вопрос: Как прописаться на дачном участке? Давайте разберемся.

Соответствие определению «индивидуальный жилой дом»

Чтобы прописаться на дачном участке, необходимо построить дом. Дом должен быть капитальным строением и пригоден для проживания в нем в течение всего года. Особенности таких строений прописаны законодательно, и мы можем вас с ними ознакомить еще на стадии приобретения земельного участка. Те, кто действительно желает постоянно жить

в новом доме, изначально закладывают в него все инженерные решения для максимального комфорта:

  1. капитальный фундамент и стены, не имеющие повреждений и защищенные от воздействия грунтовых вод;
  2. наличие постоянного естественного освещения жилых помещений в дневное время суток;
  3. утепление фасада, металлопластиковые окна и экономная система отопления помещений должны поддерживать нормальную влажность менее 80 % и температуру не ниже +18 ºС;
  4. обязательно наличие коммуникаций и автономной системы очистки сточных вод, соответствующих санитарным нормам.

Документом, подтверждающим соответствие дома данным требованиям, является заключение судебной экспертизы, которое вместе со свидетельством о регистрации в Росреестре и документом о садоводческом назначении земельного участка понадобится для оформления прописки на дачном участке.

Право собственности

Вполне логично, что и участок, и сам дом, построенный на нем, должны являться вашей собственностью. Наши юристы проконсультирую вас о том, как оформить куплю-продажу участка и составить соответствующие документы, которые могут пригодиться вам при регистрации постоянного места жительства.

Только для лиц без прописки

На момент регистрации на дачном участке у вас не должно быть другой прописки. То есть вы обязаны выписаться из квартиры или дома, где проживали ранее. Чтобы не числиться длительное время лицом без определенного места жительства, следует ответственно подойти к процедуре прописки на дачном участке, заранее подготовив необходимые документы и уяснив все детали данной процедуры.

Участки с адресами

Для документального оформления прописки обязательным условием является наличие адреса. Наш генеральный план развития поселков ГДП «Тихие луга» уже предусматривает зарегистрированные в соответствующих органах наименования улиц и нумерацию домов. Тем, кто рассматривает альтернативные варианты, напоминаем, что дачи, построенные на участках сельскохозяйственного назначения, не дают права прописки в построенных на них строениях. По мере заселения поселков мы развиваем в них и соответствующую плану инфраструктуру: магазины, аптеки, административные здания. Это также учитывается, когда вы будете поднимать вопрос о том, как прописаться на дачном участке.

Далее процедура получения прописки требует выдачи разрешения суда о регистрации на участке, или возможен вариант подачи соответствующего заявления в Федеральную миграционную службу. Зачастую там возникают разные бюрократические барьеры, поэтому проверенный путь приведет вас опять в суд, где потребуется оформить исковое заявление с приложением всех необходимых документов:

  1. техпаспорт строения из Бюро инвентаризации;

  2. документы, подтверждающие право собственности;

  3. заявление и оплаченная квитанция.

Как правило, при выполнении всех требований суд удовлетворит ваш иск и вы получите прописку на дачном участке.

Мы не зря заострили внимание на особенностях и нюансах получения прописки, поскольку многие аспекты данной процедуры придется учитывать, если вас заинтересует вопрос, как оформить куплю-продажу участка. При решении подобных задач мы рекомендуем обращаться к юристам компании «Тихие луга», которые знакомы со всеми нюансами получения прописки и продажи недвижимости в наших поселках.